قرارداد اجرای ساختمان
(بدون مصالح یا دستمزدی)
( کاربرگ ب)
قرارداد حاضر به همراه شرایط عمومی، شرایط خصوصی و دیگر اسناد و مدارک منضم به آن که مجموعا قرارداد واحد محسوب و غیر قابل تفکیک است در تاریخ ................................ بین ............................................................. که در این قرارداد صاحبکار نامیده میشود از یک طرف و .............................................................................................................. که در این قرارداد مجری خوانده میشود از طرف دیگر، به شرح زیر منعقد گردید:
ماده ۱ موضوع قرارداد:
موضوع قرارداد عبارتست از:
اجرای کامل تمامی عملیات ساختمانی (ابنیه و تأسیسات برقی و تأسیسات مکانیکی) محوطهسازی، حصارکشی، راهاندازی و تحویل ................................................................................................................................................
اجرای بخش یا بخشهای ..................................................................................................................
شامل: .................................................................................................................................................................................... .................................................................................................................................................................................................. .................................................................................................................................................................................................. .................................................................................................................................................................................................. ..................................................................................................................................................................................................
به استثنای: .......................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................................................
مطابق نقشهها و مدارک و مشخصات که حداقل در سه نسخه به رویت و امضای مجری رسیده و یک نسخهی آن نزد مجری است و دو نسخهی دیگر تحویل صاحبکار و ناظر شدهاست.
ماده ۲ محل اجرای کار:
محل اجرای کار واقع در ......................................................................................................................... است که به رویت مجری رسیده و از موقعیت و وضعیت آن آگاهی کامل یافتهاست.
ماده ۳ مبلغ قرارداد:
مبلغ این قرارداد بر اساس پیشنهاد مجری که، با توجه به جمیع جهات برآورد شدهاست از قرار هر مترمربع زیربنا .......................... مجموعاً به حروف ......................................................................................... (به عدد) .................................................. ریال است. این مبلغ شامل: دستمزد، تامین نیروی انسانی، تهیهی ماشینآلات، ابزار، لوازم و وسایل کار است و فقط تهیهی مصالح ساختمانی مصرفی به عهدهی صاحب کار است. دستمزد و تأمین نیروی انسانی است و تهیهی ماشین آلات، ابزار، لوازم و وسایل کار و مصالح مصرفی به عهدهی صاحب کار است این مبلغ تابع تغییر مقادیر کار و کارهای جدید به شرح مندرج در شرایط عمومی و شرایط خصوصی این قرارداد میباشد. پرداخت مالیات و کسورات قانونی که به مبلغ مذکور تعلق میگیرد به عهدهی مجری است.
ماده ۴ نحوهی پرداخت:
مبلغ (به حروف) ................................................................. (به عدد) .......................................... ریال معادل ................ درصد مبلغ قرارداد به عنوان پیشپرداخت در قبال ....................................................................................... (تضمین مورد قبول صاحبکار) پس از امضا و مبادلهی این قرارداد و هنگام تحویل زمین کارگاه ساختمان به مجری پرداخت میگردد. مواعد بقیهی پرداختها در مراحل مختلف کار و پس از تایید ناظر به شرح مندرج در شرایط خصوصی این قرارداد است.
ماده ۵ مدت قرارداد:
مدت قرارداد ................... ماه است و تاریخ شروع کار همان تاریخ صورتمجلس تحویل زمین کارگاه ساختمان به مجری است. این مدت تابع تغییر مقادیر کار و کارهای جدید به شرح مندرج در شرایط عمومی و شرایط خصوصی این قرارداد میباشد.
ماده ۶ نگهداری دفتر مخصوص و انجام مراقبتهای لازم:
مجری موظف است در دفتر مخصوص، کلیهی مصالح مصرفی و ماشینآلات و ابزار و وسایلی که توسط صاحبکار به وی یا در کارگاه ساختمان تحویل میشود ثبت نماید. از ماشین آلات و ابزار، به خوبی نگهداری و پس از اتمام کار عیناً تحویل صاحبکار دهد. جبران خسارات ناشی از عدم نگهداری و مصرف ناصحیح از ماشینآلات، ابزار و وسایل مذکور به عهدهی مجری است. همچنین مجری موظف است از مصالحی که توسط صاحبکار در اختیار او قرار می گیرد به خوبی استفاده نموده و صرفهجوییهای لازم را به عمل آورد.
ماده ۷ مهندسان ناظر:
نظارت بر اجرای ساختمان به عهدهی ............................................................................. به نشانی: .................................................................................................................................................... میباشد که از طرف صاحبکار به مجری معرفی شدهاست. چنانچه بعداً به هر دلیل مهندس ناظر تغییر کند، صاحبکار موظف است حداکثر ظرف ۱۵ روز مهندس ناظر جدید را کتباً به مجری معرفی نماید.
ماده ۸ نحوهی اندازهگیری سطح زیربنا:
سطوح زیربنای ساختمان، فضاهای ارتباطی، راه پلهها، خرپشته، انباریها، اتاق نگهبان، اتاق سرایدار و موتورخانه به طور کامل و سطح پیلوت، زیرزمینها و بالکنهای مسقف که سه طرف آن دیوار باشد (دستانداز و جانپناه، دیوار محسوب نمیشود) $\frac{2}{3}$ (دوسوم) سطح آنها جزو زیربنا محسوب میشود. سطح ایوانها و و بالکنهای مسقف که دارای دو طرف دیوار باشد $\frac{1}{2}$ (یک دوم) سطح آنها در محاسبات منظور میگردد. حیاط خلوت، نورگیر، هواکش و پاسیو، حداکثر تا ۶ مترمربع که حداقل سه طرف آن محصور به بنای در دست احداث باشد جزو زیربنای ساختمان محسوب میشود، چنانچه سطح موارد مذکور بیش از ۶ متر مربع باشد باشد $\frac{1}{3}$ (یک سوم) سطح آنها جزو زیربنا محاسبه میشود، ضمنا پیشآمدگیها، ایوانها، بالکنهای بدون سقف و قرنیزها جزو سطوح زیربنای ساختمان محسوب نمیشوند.
تبصره: این ماده شامل قراردادهایی که مبلغ آن به صورت مجموع و گلوبال تعیین شده نمیگردد.
ماده ۹ اسناد و مدارک قرارداد و منضمات آن:
اسنادو مدارک قرارداد عبارتنداز: قرارداد حاضر، شرایط عمومی، شرایط خصوصی، برنامهی زمانبندی کلی ، نقشهها و پروانهی ساختمان، همچنین مشخصات فنی، نقشهها، صورتمجلسها، توافقنامههایی که در طول اجرای کار تنظیم و به امضای طرفین میرسد نیز جزو منضمات این قرارداد محسوب میشود.
ماده ۱۰ شرایط مسوولیتها - اختیارات:
مسوولیت تمامی عملیات اجرایی، فنی و حقوقی موضوع قرارداد به عهدهی مجری است و سایر شرایط، تعهدات، اختیارات و مسوولیتهای طرفین قرارداد به شرح مندرج در شرایط عمومی و شرایط خصوصی منضم به این قرارداد است که طرفین ذیل آن را امضا کردهاند و برای آنها لازمالاجرا است.
ماده ۱۱ نشانی طرفین قرارداد:
نشانی صاحبکار:
نشانی مجری:
امضای صاحبکار
امضای مجری / مدیر
