عقد اجاره به واسطه فوت موجر یا مستاجر باطل نمیشود، ولیکن اگر موجر فقط برای مدت عمر خود، مالک منافع عین مستاجره بوده است، اجاره به فوت موجر باطل میشود و اگر شرط مباشرت مستاجر شده باشد، به فوت مستاجر باطل می گردد.
دسترسی اشتراکی
برای دسترسی به محتوای کامل نکات آموزشی باید اشتراک فعال داشته باشید.
نکته ۱
از آنجا که اجاره عقدی لازم و مغابنه ای می باشد، باید منافع در آن معلوم باشند، بنابراین اجاره به مدت عمر مستاجر، باطل است.
اجاره مالک منفعت مادامالعمر در برابر اجاره نماینده
فوت معمول موجر اجاره را از بین نمیبرد، ولی اگر او فقط تا پایان عمر خودش مالک منفعت بوده، نمیتواند منافع پس از مرگ را بدون اجازه صاحب آن برای مستأجر تثبیت کند. این استثنا در ماده ۴۹۷ قانون مدنی آمده است. در مقابل، متولی یا ولی به نمایندگی از وقف یا کودک قرارداد میبندد و با رعایت حدود اختیار و مصلحت، تغییر نماینده یا پایان سمت، اجاره معتبر قبلی را خودبهخود از بین نمیبرد؛ نمونه صریح آن ماده ۴۹۹ قانون مدنی است.
هیچ رأی وحدت رویهای برای این ماده ثبت نشده است.
هیچ رأی دیوان عدالت اداری برای این ماده ثبت نشده است.
هیچ نظریه مشورتی برای این ماده ثبت نشده است.
هیچ نشست قضایی برای این ماده ثبت نشده است.
دسترسی اشتراکی
برای مشاهده کامل تستها، انتخاب گزینه و دیدن پاسخ باید اشتراک فعال داشته باشید.
تست ۱
کدام مورد در خصوص اجاره صحیح است؟
تست ۲
مغازهای در سال ۱۳۶۴، برای مدت سه سال به اجاره واگذار شده است. در اجارهنامه شرط شده است که مستأجر شخصاً از مورد اجاره استفاده کند. پس از گذشت دو سال، مستأجر فوت میکند. قرارداد اجاره چه وضعی دارد؟