هر گاه مال غیرمنقول قابل تقسیمی بین دو نفر مشترك باشد و یكی از دو شریك حصه خود را به قصد بیع به شخص ثالثی منتقل كند، شریك دیگر حق دارد قیمتی را كه مشتری داده به او بدهد و حصهی مبیعه را تملك كند. این حق را حق شفعه و صاحب آن را شفیع میگویند.
دسترسی اشتراکی
برای دسترسی به محتوای کامل نکات آموزشی باید اشتراک فعال داشته باشید.
نکته ۱
اعمال حق شفعه از سوی شفیع که اخذ به شفعه نامیده میشود، نوعی ایقاع است.
نکته ۲
حق شفعه قابل اسقاط است اما قابل انتقال نیست، چرا که حق شفعه وسیله ای برای دفع ضرر است، نه کسب منفعت.
نکته ۳
اگر سهم شریک به موجب عقدی غیر از بیع، مانند صلح، وصیت، معاوضه یا هبه ، منتقل شود، حق شفعه ایجاد نمیشود.
نکته ۴
حق شفعه در صورتی ایجاد میشود که مال غیرمنقول، مشترک میان دو نفر باشد، نه بیشتر.
نکته ۵
در صورتی که شفیع بخواهد دعوای اخذ به شفعه مطرح کند، باید هر دوی خریدار و فروشنده را خوانده قرار دهد.
نکته ۶
حق شفعه تنها ایقاع عینی است.
هیچ رأی وحدت رویهای برای این ماده ثبت نشده است.
هیچ رأی دیوان عدالت اداری برای این ماده ثبت نشده است.
هیچ نظریه مشورتی برای این ماده ثبت نشده است.
هیچ نشست قضایی برای این ماده ثبت نشده است.
دسترسی اشتراکی
برای مشاهده کامل تستها، انتخاب گزینه و دیدن پاسخ باید اشتراک فعال داشته باشید.
تست ۱
اگر دو واحد آپارتمان در روی یک ملک وقفی بنا شده باشد، به لحاظ تحلیلی و مطابق نظر مشهور، وضعیت جریان حق شفعه چگونه است؟
تست ۲
«الف» و «ب» در یک قطعه زمین شریک هستند. «ب» سهم خود را به «ج» می فروشد. «الف» قبل از اینکه اخذ به شفعه کند سهم خود را به «د» می فروشد. کدام مورد صحیح است؟
تست ۳
هرگاه یکی از دو شریک مال غیرمنقول قابل تقسیم، سهم مشاع خود را بدون اذن شریک و به قصد بیع به شخص ثالث منتقل نماید، وضعیت این انتقال چیست؟
تست ۴
کدام گزینه در مورد اخذ به شفعه، صحیح نیست؟
تست ۵
اگر شفیع قبل از اخذ به شفعه سهم خود را بفروشد، حق شفعه چه وضعیتی دارد؟
تست ۶
هرگاه یکی از دو شریک مال مشاع غیرمنقول، سهم مشاع خود را با موافقت قبلی شریک خود به ثالث بفروشد:
تست ۷
کدام یک از حقوق ذیل اختصاص به اموال غیرمنقول ندارد ؟